01.

横沙三千多套房即将摇珠

各地块楼栋现状一览

近日，收到广州黄埔区横沙村民爆料旧改新进展，上一年一直吹风说的3000多套回迁房的摇珠，最近终于有了眉目。

距离2010年广州市政府正式通过《黄埔区横沙城中村改造方案的批复》，转眼间横沙旧改已经走到第13个年头，漫漫旧改路，村民盼回迁。

就在本周二，项目召开横沙社区《横沙城中村改造项目安置区 4B、4C、2A(北面六栋)、3A 地块回迁安置房摇珠分配方案(征求意见稿)》居民代表、股东代表沟通座谈会。

会后，初步摇珠方案也随之在横沙村民内部引发热议。

图源/村民拍摄

据了解，四个地块共计约3107套回迁安置房可供摇珠分配，从现场观察来看，其中进展最快的是4B、4C地块，已经拔地而起。

其中，4B地块位置靠近丰乐北路，3栋楼精装修、外立面等早已完工，本次摇珠可提供安置房572套，涵盖80—120平三种户型的的三房两厅共509套、130—135平的四房两厅31套、158—159平的五房两厅32套。

图源/村民拍摄

4C地块靠近护林路以南，在建1栋也进展较快，本次摇珠可提供安置房341套，涵盖45—50平户型217套、117—120平的三房两厅124套。

图源/村民拍摄

2A地块在建6栋，位于护林路以南，港湾北路东侧，相较于上述两地块近乎“现楼”状态，进展明显较慢。本次摇珠可提供安置房1128套，涵盖63—64平户型378套、80—85平的三房两厅378套、110—112平的三房两厅372套，但何时封顶、交付还是未知数。

图源/村民拍摄

3A地块在建4栋，位于祖光路以北，丰乐中路以西，非现楼，在建状态如下图所示，本次摇珠可提供安置房1066套，涵盖63—64平户型188套、80—112平三种户型的三房两厅721套、130—148平两种户型的四房两厅157套。

（方案若有变动，以实际官宣为准）

图源/村民拍摄

02.

初步摇珠方案

引发横沙村民争议

可参与本次横沙旧改项目住宅摇珠分配的被拆迁人范围及条件：

(一)第一序列：两条市政路和安置二期地块的被拆迁房屋在2020年6月30日 (含当日)前已签订拆迁安置补偿协议、补充协议且已交楼的被拆迁人。

(二) 第二序列：两条市政路、安置二期及重点地块被拆迁房屋在2020年7月1日至2022年2月28日 (含当日)已签订拆迁安置补偿协议、补充协议并已交楼的被拆迁人。

(三) 第三序列：改造范围内被拆迁房屋在2022年2月28日 (含当日)前已签订拆迁安置补偿协议、补充协议并已交楼，且该房屋未在安置一期分得房的被拆迁人。

(四)第四序列：改造范围内被拆迁房屋在2022年2月28日 (含当日) 前已签订拆迁安置补偿协议、补充协议并已交楼的被拆迁人。

横沙二期安置房工地，2020年摄/黄埔生活汇

摇珠分配顺序:

(1) 第一、二序列拆迁房屋的被拆迁人在安置区4B地块的户型摇珠分配;

(2) 符合资格的第一、三序列房屋被拆迁人在安置区4B、4C、2A (北面6栋) 及3A地块摇珠分配;

(3) 剩余房源由符合资格的第二、三、四序列房屋被拆迁人摇珠分配。

（该方案未定，仅供讨论，以实际官宣为准）

横沙二期安置房工地，2020年摄/黄埔生活汇

爆料村民称，该初步讨论方案中让大部分村民感到有争议的是，位于第一、第二序列的被拆迁人，符合条件可以保障分配到4B地块的现楼。

比如第一序列中的被拆迁人未在安置一期豫章苑摇中分配到房屋，可以保障4B地块2套住宅；若在安置一期豫章苑摇中1套的，可以保障4B地块1套住宅。

即使是第二序列的被拆迁人，符合条件也可以保障4B地块1套住宅。

第三序列的被拆迁人，符合条件可以保障摇珠地块中1套住宅。

第四序列的被拆迁人，可选择申报本次摇珠分配剩余房源，每栋房屋只限一次摇珠机会，剩余未回迁住宅面积要在以后各期回迁中安排。

（该方案未定，仅供讨论，以实际官宣为准）

豫章苑小区内部俯视图，摄/黄埔生活汇

其实，关于横沙回迁安置房摇珠事宜，去年在村民内部就引发争议，并向12345进行反映，当时收到的反馈是，摇珠方案一旦确定，将对改造范围内全体被拆迁人一致适用，按照公平、公正、公开的形式进行摇珠选房，不存在市民反映“先让后期签约的人先分配现楼回迁房，对早签约村民不公平”的问题。

而在该村民看来，他认为4B地块区位比较好，且是现楼状态，应该跟其他地块一样，开放给符合条件的所有被拆迁人摇珠，而不是部分区域的人具有优先保障权，剩下房源才给其他序列的村民摇珠，这样而言对其他被拆迁人也是不公平的。

豫章苑小区，摄/黄埔生活汇

在编者看来，目前参与摇珠的地块中，只有少数楼栋达到现楼状态，可提供分配的现楼套数是杯水车薪的，站在被拆迁人的角度看，当然绝大部分人都希望自己能分到位置好的现楼。

因为很横沙多村民在旧改中耗费了太多年月，都希望早日回迁，而其他地块甚至楼栋都没成型，也不知何时才能交付，即使摇中了，也还要等。

所以，由于每个地块建设进度不一，尚未建成却又拿来摇珠，造成摇珠中可分配回迁房的差异，这时候摇珠方案如何做到最大程度的公平公正才能服众。

02.

虚方临迁费支付

也将摆上议程

横沙旧改此次会议上的另一个议题，则是虚方临迁费的支付问题。

有些读者可能不清楚什么叫“虚方”，其实指的就是权益面积，在这里简单解释下。

比如村民实际宅基地面积是80方，补偿按1*4就是320方，但是你的建筑面积只有160方，那么虚方面积为320方-160方=160方，还有村民调侃叫“空气方”。

2022年摄/横沙村民

这对于横沙村民来说是个好消息，四层以下的权益面积支付临迁费，支付条件初步讨论为：由交屋之日起计，超过三年仍未安置回迁的四层以下权益面积，从三年期届满的次日开始计付临迁费，与实体面积临迁费同等标准支付。

纵观黄埔大部分村的拆迁补偿方案，虚方计算临迁费的是极少数，除了横沙外，还有萝峰旧改也算，而沙步旧改，村民则反馈“要按1000元/平方米的标准缴纳总额购买权益面积（虚方）后,增加的权益面积才可算临迁费。

摘取自《广州市黄埔区萝峰社区旧村改造拆迁补偿方案》

横沙旧改已经迈入第13个年头，村民等待时间回迁时间久，若能争取到虚方临迁费，也算作是一种合理补偿。

目前摇珠方案仍没确定，本周六将召开横沙社区党委2023年第二次“四议两公开”党员审议大会，征求全体党员意见并审议《横沙城中村改造安置区4B、4C、2A(北面六栋)及3A地块回迁安置房摇珠分配方案》。

这也意味着，离方案真正落地还有一段时间，希望能广泛征求和听取横沙村民意见，圆满摇珠分房。