开年滨湖第一个摇号盘诞生了，不出意外又在省府。
登记不足1分钟触发摇号，80套房引发“千人摇”……合肥楼市购买力持续在线。
NO.1|壹
摇号不意外，意外的是……
除夕至今，合肥市区迎来7盘412套房源登记，集中在年后首个工作周，楼市快速重启。
开年第一个千人摇，由高速尚如院夺得，这早在意料之中。意外的是，它的现象级热度。
图源朋友圈
先来看看高速尚如院登记情况。
1.31-2.3启动登记，首推G8幢、G10幢，80套房，建面约130-225㎡，装修交付，高层G8#均价28191.46元/㎡，小高层G10#均价27019.46元/㎡。
1、自带“筛客”功能
需冻资，非刚需首付比例不低于8成。刚需、二孩按照3成冻资100万，普通客户按照8成冻资266万。
可以说，高速尚如院的登记，自带“筛选”功能，囊中羞涩者毫无机会。
初十登记+冻资，挑战买房人年后资金能力，若不是早有准备，短时间内很难拿出如此多的资金。
2、创摇号新记录
截止到2.3登记结束，共计登记1286组，经资格审核通过人数1096组，审核通过人数与房源比率近14:1，综合中签率低至7%。
审核速度快得让人吃惊，1月31日高速便官宣“登记不到1分钟触发摇号”，2月3日登记刚结束立刻公布登记数据“14:1”。
无疑，高速尚如院破了合肥楼市摇号的记录。
首先，登记不足1分钟触发摇号。刷新了万科朗拾登记首日触发摇号的记录，直接上了一个新台阶，从1天变成1分钟。
其次，7%低中签率。仅80套房，竟撬动千人摇，综合来看14个人中1个人能买到，普通客的陪跑率更高。
最后，刷新省府热度。省府千人摇屡见不鲜，高速尚如院创造了新的高度，接棒尚宸院。尚宸院首轮登记208套房约2000组客户登记，摇号中签率已直逼1:10，尚如院更胜一筹，直逼1:14。
3、爆火背后的原因
紧邻省府。滨湖新盘众多，省府板块除了高速，就是尚未入市的中铁璟和院。高速尚如院紧邻省府，虽有中铁阻挡，但位置相当不错。
毛坯限价24670元/㎡。省府板块置业热度高，屡次摇号，后期仍有地块拟供应；市场预期较好，毛坯限价不排除有继续上涨的可能性。
倒挂约5K/㎡。项目装修均价2.78万/㎡，看似价格不低，但一路之隔的招商雍和府、江山印等小区二手房挂牌价已飙上3.3万/㎡，价格倒挂约5K/㎡。
图源链家
此后再无的120分满分竞品质。国企高速+满分竞品质加持，高速尚如院的产品力毋庸置疑；再加上合肥土拍竞品质由120降至80分，往后再难有同级别的产品。
诸多因素叠加，高速尚如院跻身2023年滨湖楼市首个“千人摇”，为合肥楼市开了好头。
NO.2|贰
早做功课，热盘打新摇不停
“千人摇”的背后，也是楼盘潜力的直观体现。类似高速尚如院的热盘还有很多，买房人要早做准备，下手要快准狠，不要被陪跑乱了心神。
以下6盘需重点关注，品牌力、产品力、区位优势等各项因素均好，入市已排上日程。
中铁璟和院
省府板块下一波浪潮，要看中铁璟和院，与高速尚如院一路之隔，展厅在原中铁五号院售楼部。
登记指南已发，预计2月下旬登记，首开4栋106套房，153㎡户型24套，204㎡82套，装修均价2.9万/㎡。超200㎡大户型为主，资金预算较高。
图源中铁璟和院
同样120满分竞品质，主打建面约153㎡和204㎡大平层，妥妥的改善品质。
不过，中铁璟和院距离省府更近，根据相关要求，住宅南侧采用磨砂玻璃（角度开启不超过30度），可透光不可透视，近省府但看不见省府。
高速尚阖院
高速滨湖三个院系产品已有2盘触发摇号，尚阖院首开在即，大概率会摇号。
高速尚阖院预计3月首开登记，推出东边小地块2栋楼，规划以小高层为主，建面约143㎡-240㎡，毛坯限价27612元/㎡。划重点，限定毛坯销售，没有装修溢价。
效果图
高速尚阖院位于金融后台板块，80分满分竞品质，层高3.15米，绿地率42%以上，停车位配比提高30%以上，选用2类绿色建筑三星级材料且100%应用。
远大璟庭里
远大璟庭里位于金融板块，学区预期不错，师范附小四小＋46中南校区；体量不大，仅规划5栋楼。
效果图
展厅已开放，预计2月首开，推出5#、6#，主力户型推出111㎡和131㎡，毛坯限价26132元/㎡。
80分满分竞品质，同样毛坯销售，户型面积段小于高速，总价门槛相对较低。
高速信达时代星河
五批次加推在即，预计下周登记推出7栋楼，北区大平层9#（142㎡），洋房7# （164㎡）；南区高层16# （108㎡、118㎡）洋房6# 7#（125㎡）、 15# （142㎡）、大平层18# （183㎡），刚需/二孩家庭冻资3成，普通客户冻资6成。
分为两个通道登记，买房人按需选择：小通道：108-125平，三成75万，六成149万；大通道：140-180平，三成88万，六成176万。
加推示意图
四开四次摇号，两个半月劲销约28亿……高速信达时代星河热度相当高，高新置业必看。
万科朗拾
自12月底首开以来，一个月内3开3罄，又开启新一轮加推，G2#、G9#冻资预约中，这速度快到惊人。
加推示意图
万科朗拾位于淝河板块，是包河目前置业关注度极高的板块，距离地铁4号线较近。作为万科地产在合肥打造的首个“朗拾”系列产品，项目定位高端改善，关注度颇高。
招商保利臻悦
同样两开两摇，三批次预约中，建面约121-187㎡大平层马上登记。
即将加推G2#、G7#、G10#、，主力户型121㎡、143㎡、187㎡ ，非刚需首付6成起。
加推示意图
143户型，刚需、二孩不低于100万，普通客户不低于200万；
187户型，刚需、二孩不低于130万，普通客户不低于260万；
121户型，刚需、二孩不低于75万，普通客户不低于150万。
臻悦由招商+保利双央企合作开发，地处政务东、80分满分竞品质、改善大平层，受改善客群关注。
近期有意买房的人，若预算合适，可多多关注以上6盘。若刚步入社会，手中余额不足，请直接跳过，看个热闹即可。
NO.3|叁
2023年，买房该如何选择?
诚然，摇号热盘潜力巨大，未来溢价空间较乐观。但并不是人人都应该奔着热盘去，适合自己才是最好的。
这些日子，消费降级、提前还贷、报复性存钱等话题多次冲上热搜，降低杠杆成为大多数人的选择。
2023年已来，全国降利率、降首付、保交付等政策吹来暖风，楼市回暖已奏响号角。
需要明确的是，回暖要慢慢来，不会一下就热。
现阶段，合肥楼市面临一季度“开门红”的重任，每一个开发商都会使出浑身解数，力求挣得好成绩。
回暖的初步试探，必然是优惠释放，这种短期性刺激转瞬即逝，买房人需抓住机会。
买房逻辑也要顺势更新，尽可能降低杠杆，在风险合理的前提下进行楼盘选择。
1、区位重要，通勤更重要。坚定房住不炒，尽可能选择工作地附近或家庭附近的楼盘，划定小范围，精准对比。若工作在东新，重点关注远大九璟湾、龙湖亚伦学樘府；若在高新，预算多选蜀西湖，预算少可看看运河新城或紫云湖板块。
2、品牌重要，品质更重要。在筛选楼盘时，一方面要关注品牌，国央企更安心（如保利、招商、高速等），本土实力房企（如安徽置地、远大等）也可多留意；一方面要关注产品细节，层高、外立面、人车分流、户型设计等要仔细了解，事关未来居住舒适度。
3、倒挂重要，性价比更重要。新房、二手房的抉择中，必然会看价格倒挂，这也是开发商重点放大的价值点之一。买房人要跳出“营销陷阱”，在项目附近转一圈，问问周边人的看法。
NO.4|肆
结语
这是开年后第一个“千人摇”，绝不会是唯一一个。2023年的合肥楼市将涌现一个又一个楼盘，伴随着新地块的出让，选择会越来越多。
买房人无需焦虑，静下心来好好问一下自己：想要怎么的房子？“既要，又要，也要”的话，总价预算一定要足够高；要是资金有限，就降低要求，重点在一个方向发力，比如品牌、学区、地铁
