2025年合肥新房被抢购，前有省府北置地雲台映月首开热销，后有政务东意禾澄庐首开热销6.6亿，而就在昨天晚上，经开区首个计容新规项目置地松谷鸣翠首开超千人抢房。

NO. 1｜壹

经开首个计容新规项目千人抢房

昨晚，经开明珠广场板块核心区域置地松谷鸣翠迎来首开。据悉，项目首次共推出7栋楼，总计244套房源，拿出来整个项目全部房源的一半作为首推，从开盘现场来看超500组。

而据说当晚除了6#楼还有部分房源外，其他基本售罄。据悉，项目的备案价在2.24-3.87万/㎡区间，整体备案均价3.1万/㎡，三种户型，146㎡、176㎡和188㎡，高层价格在2.7万/㎡，洋房价格约3.4万/㎡。

明珠广场板块新房高层价格基本在2.4万/㎡，洋房价格在2.7万/㎡，置地松谷鸣翠的价格已经刷新了明珠广场板块新房价格天花板。

如此高的价格还能首开热销主要有以下几点：首先项目是经开区首个计容新规后的项目，得房率最高可以达到101%，产品上是其他新房无法达到的；其次是置地的口碑，置地在合肥的口碑一直较好，而且置地惯用的全干挂石材到顶，保证产品的品质；最后就是项目区位，明珠广场核心区域，不论是交通、商业、学区都比较优越。

NO. 2｜贰

明珠广场将有新地标

明珠广场板块一直以来被长期低估，但最近几年随着交通和配套的完善，周边发生了翻天覆地的变化，明珠广场成为了经开区名副其实的地标性商业圈。

根据此前合肥十四五发布的重磅规划，明珠广场板块被赋予了高规格愿景——以“明珠广场片区”为核心，建设南部副中心，带动西南崛起；以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”。 

而就在前不久，明珠广场传来利好消息，板块内佳通轮胎厂即将启动收储，除天都路以西留一小块外，其他全部收储。

未来规划为居住、教育、社区、商住混合和公园地块，天都路沿线规划一处中央绿谷，将保留的地标烟囱改造成工业艺术打卡地，还将修建体育馆和文体艺术中心。

关于佳通轮胎厂被收储后的大片空间，整体规划范围2.8km²，空间结构为“两带一廊三组团”，从最新规划图来看，该区域定位为明珠广场创新商务区。另外，繁华大道沿线规划了数栋100-150米高地标建筑，未来将成为经开区对外展示的重要的城市形象。

从近3年明珠广场板块土地出让情况来看，共计成交6宗涉宅用地，土地市场在2022年较为活跃，出让了4宗地块，而2023年和2024年各出让了一宗地块，其中皖投经开06号地块是经开区单价地王，溢价率突破20%，据悉，该项目将打造皖投最高端的产品。

而佳通轮胎土地收储后，后期明珠广场将有大量的土地入市，这也给想置业明珠广场板块购房者提供更多的选择。

前期由于璟园项目，板块内新房销售量较高，而璟园项目售完后板块新房成交量一般，目前在售的尚泽明珠中心瑞园、皖投云启锦上/锦悦以及已经开盘的置地松谷鸣翠，待售的仅皖投06号地块，目前整体板块均价在2.4万/㎡。

二手房方面，板块内二手房价格差异较大，除了伟星玖都荟次新房挂牌价在2.5万/㎡外，其他小区二手房价格均在2万/㎡以下，比如华地润园二手房挂牌价1.8万/㎡，尚泽大都会二手房挂牌价1.9万/㎡，百乐门悦府二手房挂牌价1.5万/㎡，金大地时代天街挂牌价1.3万/㎡，而其他老小区挂牌价格更低。