红网时刻新闻12月9日讯（记者 岳瑾）双盘摇号、千人选房，这在长沙楼市近三年几乎是头一回。12月8日，长沙楼市“热”起来了。

当日上午开盘的绿城玉海棠，推出了324套房源， 认筹507组；晚上开盘的嘉信洋湖锦玉推出了176套房源，共认筹610组。因楼盘认筹数量均超过开盘货量的1.5倍，所以分别组织了公证摇号选房。

今日，记者从长沙市住建局获悉，12月首周（12.1-12.8），长沙新建商品房成交25.03万㎡，同比上涨4.49%。今年以来，长沙深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，守正创新，通过转变模式、优化政策、精准管理、转型提质，持续推动房地产市场“稳健向好”。

现场：双“玉”盘首开均“摇号”

12月8日，绿城长沙玉海棠、嘉信洋湖锦玉均为首开，认筹客户数分别为500余和600余组，两盘总认筹人数破千人。

绿城玉海棠推出的是9#、10#、11#、12#主力建面约142㎡、168㎡毛坯房源，共计324套。其中，142㎡户型成交均价约14800元/㎡、168㎡户型成交均价约15500元/㎡。从开发商提供的数据显示，首开去化291套，去化率达90%。

项目地处的洋湖生态新城，是湖南湘江新区形象展示区及总部经济区，片区定位为“集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区”三位一体的城市副中心。

有知情人士称，从嘉信洋湖锦玉现场销控表来看，该项目除顶底楼外，其余所有房源全部售罄，当天最终去化率预计在95%以上。

究其双盘热销的原因，有业内人士分析，绿城长沙玉海棠项目为2梯2户纯板楼设计，是长沙又一个零公摊项目，得房率接近100%。楼盘800米范围内有商业、教育、公园、地铁等配套设施，且在土地稀缺的洋湖片区，因此客户认可度高；而嘉信洋湖锦玉位于大王山片区，距离地铁3号线山塘站约100米，为正地铁盘。同时楼盘也是片区首个“零公摊”+全封窗楼盘，整体得房率约100%。

数据：房屋交易面积年度目标提前完成

在多项房地产利好政策的推动下，全国房地产市场在11月延续了10月的回暖态势，多地新房与二手房成交量均呈现增长，显现出止跌回稳的积极信号，长沙也不例外。

今年以来，长沙充分发挥房地产调控自主权，先后推出取消限购、下调个人住房公积金贷款利率、优化住房套数认定标准、降低首付比例、下调存量个人住房贷款利率等措施。11月14日，还明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，进一步优化了房地产交易政策，促进了一二手房市场的良性循环。

在长沙一系列因城施策的房地产政策“组合拳”助力下，“好房子”热销，引领了市场风向。

五一商圈附近的君樾文昌项目，最近迎来一波销售高峰，不少观望许久的客户选择了出手。据该项目营销负责人张光意介绍，近期在中央到地方力推新政以及国庆节长假等因素的叠加影响下，10月成交套数环比增长100%，11月成交套数更是接近“金九”的三倍。

而这一现象并不少见。前11月，销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘，综合配套、产品品质兼具，深受购房者青睐。

来自长沙市住建局的数据显示，今年1月至11月，长沙市房屋交易面积达到1929.18万平方米，提前完成了年初确定的房屋交易面积年度目标。

业内：楼市信心稳步回归

据统计，近五年长沙市房屋交易总量年均保持在2000万平方米以上，交易量稳居全国第一方阵。新建商品住宅供销比长期保持在1左右，市场需求中近60%为首套刚需购房，40%为改善需求有效释放，供需关系基本平衡。库存去化周期年均为12个月，始终居于合理健康区间。

对于长沙楼市的未来发展，业界专家也给予乐观的展望。不少业内人士认为，随着年末诸多热门项目的入市，长沙楼市信心也在稳步回归。

湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，多年来长沙坚决贯彻落实中央有关房地产的决策部署，总体房价保持稳定，低置业成本留住了更多优秀人才，且长沙具有理想的供求结构和健康的库存状态，市场恢复正常水平后，库存消化并非难事。