近期，香港楼市因政府政策调整而迅速升温，尤其是长江实业与港铁联合打造的新盘Blue Coast，吸引了约1.2万名认购者，成为年度焦点。这一现象反映出，市场对于高端住房的渴求远超预期。去除额外营业税后，买家的热情被激发，无论是新房还是二手房，成交量均有显著提升，撤政策后的第一个月，新房成交量比前一个月增长了14倍，创下了20多年新高。

在撤辣政策的推动下，高端新盘表现尤为亮眼。数据显示，超过3000万港元的豪宅成交在撤政策后一个月达到159宗，而前一个月仅22宗。市场气氛向好的同时，还出现了重量级交易，如Belgravia Place新盘的29楼全层24套房源被一位买家一次性买下，总价超过1.66亿港元，刷新了近6年来的记录。

市场的这一变化，不仅让购房者和投资者受益，也让房地产中介公司收入大幅提升，如中原地产3月份的佣金收入就突破了5亿港元，创下5年来的新纪录。楼市的这股小阳春，为香港的经济注入了新的活力，也为未来房地产市场的走势提供了积极的信号。

小编点评：

香港楼市的这次暖春可谓是政策效应的直接体现。撤辣措施的实施无疑为市场注入了强心剂，特别是对于内地和外籍买家而言，减税就等于降低了投资门槛，增加了购房吸引力。在政策调整的短期内，我们看到了新房和二手房成交量的急剧上升，尤其是豪宅市场，显示出市场对高端住宅的需求依然旺盛。

然而，楼市的火爆并不意味着房价就会一路上涨。市场供需关系、经济基本面以及未来政策走向都是影响房价的关键因素。政策的松绑带来的短期成交量上升可能只是市场情绪的一次释放，长期来看，房地产市场是否能持续健康发展还需观察更多的经济数据和政策导向。

此外，从长远来看，香港楼市应该更加注重可持续发展，满足不同群体的住房需求，保障住房公平，同时也为投资者提供稳健的回报。只有这样，才能保证楼市的长期稳定，为香港的社会经济发展提供坚实的基石。