央广网北京7月20日消息（记者门庭婷）7月20日，北京2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单上打头阵的2宗地块完成出让，北七家东二旗与沙河高教园地块分别被“中建智地、未来科学城”联合体，首开摘得，总成交额58.97亿元。

因承接海淀外溢以及区域规划利好，昌平区域楼市近几年始终热度“在线”。这在19日下午登上土拍场的沙河高教园地块竞拍中也有明显体现。这宗地块在网上竞价阶段便收获了25次出价。

对于这宗地块的热度，北京链家研究院分析师岳微分析称：“沙河高教园0002地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，被多所高校环绕，沿昌平线产业传导带动能力强，‘产业+临铁’优势突出，新房销售指导价格在5.5-5.7万元/平方米，均价及总价优势突出，虽然地块由8个小地块组成，但每地块都较为方正，利于后期住宅规划排布。”

从位置上看，该地块与沙河高教园地铁站直线距离约700米，与沙河站直线距离约1公里，可便捷通达生命科学园、西二旗等板块，北六环路、京藏高速等交通主干道，进一步提升了地块周边交通的便利度。

此外，北京邮电大学（沙河校区）、北京航空航天大学（沙河校区）、中国矿业大学（北京沙河校区）、中央财经大学（沙河新校区）等学府均在地块周边。

价格方面，贝壳找房数据显示，当前沙河板块二手房均价4.7万元/平方米。此外，在售项目国子郡、中海汇智里签约均价分别为48998.81元/平方米、47988.52元/平方米。

根据出让文件，新地块规划建筑面积127341.904平方米，土地上限价格31.97亿元，当报价触达上限价格时，将竞报现房销售面积，触达上限后进入摇号程序。

现场摇号环节，越秀率先举牌，京能、国贸、太原萃丰紧随其后，在4次举牌后，该地块到达价格上限，中建信和通过摇号方式确定为最高报价人。在竞报现房销售面积环节，各竞买人活跃度不减，迅速触达现房销售面积上限23000平方米，进入摇号环节。最终，该地块被首开摇中，成交价31.97亿元，溢价率15%。

同样位于昌平区，七家镇东二旗村地块并未得到太多关注。至网上竞价环节结束时，仅“中建智地、未来科学城”联合体一家竞买主体出价，最终以27亿元底价成交。对于可能的开发方向，有业内人士猜测，中建智地可能会将国贤府产品带入昌平。

该地块位于定泗路北侧，与融创北京壹号庄园一路之隔，地块5公里范围内有定泗路、立汤路、京承高速等交通主干道，及拉菲特温泉酒店、未来科学城滨水公园、首师大附中（昌平学校）等配套。

此外，该地块包含一宗B4综合性商业金融服务业用地，有消息称未来可能引进山姆会员店。根据出让文件，该商业地块开发需满足投资强度不低于2.7 亿元/公顷、开业后第三年产值不低于20亿元等硬性要求，且地块引入主体、设计方案、交付标准等需经昌平区政府同意，可整体转让（不可分割销售），转让后仍需满足上述要求。

价格方面，地块销售指导价期房60000元/平方米，现房62000元/平方米。对比周边市场，贝壳找房数据显示，当前北七家板块二手房均价4万元/平方米，临近新地块的融创北京壹号庄园二手房均价74824元/平方米。新房方面，安居客信息显示，地块周边新房宸悦国际均价50000元/平方米，天时汤山·御邸均价60000元/平方米。

对于该地块，岳微认为：“东二旗地块容积率仅为1.3，与东侧的北京壹号庄园项目产品及客群定位一致，实际素质较好，但由于需配建2.25万平商业因素，对房企资金及运营能力要求较高，导致其底价成交。”同时，岳微指出，如全北京规模最大的山姆会员店落地于此，叠加17号线的开通加持，产品交付时居住界面将有进一步提升。