" 哇，红色球，摇中啦！"
刚刚，一位身着红衣服的中年大叔，笑容咧到腮帮子，激动地蹦跶起来，忍不住振臂高呼。
这一喜庆的场面，就发生在沥滘旧改村第一批回迁房的摇珠现场。
作为广州老城区最大的旧改村，这一刻，沥滘村民已经等了十多年。
海珠，又要诞生一批土豪了！
作为一线吃瓜群众，大家是不是很好奇，土豪们会分到什么样的回迁房？
幸好，行走江湖多年的房产君，虽然身无分文，但靠着嘴皮功夫，抱到了土豪村民朋友的大腿。
上午 10 点，穿着人字拖，我们来到沥滘村回迁房摇珠现场。
现场超过 200 个村民围观，人头攒动，场面十分热闹。
今天的摇号主角是 34# 地块的 99.4 平户型。
这个户型相当受欢迎，165 个村民申请，但只有 62 套房子，中标率 37.6%。难怪中标的红衣大叔，如此激动。
标注：帖橙红色的，代表摇中了
年轻的村民小姐姐感叹道，" 这可能作为我的婚房，好期待啊，但我爸妈气定神闲的，只有我比较激动。"
另一个村民小哥就比较淡定了，" 心情没有太大变化吧，我们之前就有房子住了。回迁房分一套给我妹妹，剩下的可能拿出去出租。"
哎，凡尔赛本赛。
房产君还打听到，沥滘村旁边就是二手房罗马家园，早年很多村民发达了，洗脚上岸，早就住进了罗马家园的大平层。
" 羡慕 " 一词已经说累了，走，围观一下土豪们的房子，" 羡慕嫉妒恨 "，人人都有份。
首批摇号的回迁房，共计1522 套，分布在25# 地块、27# 地块以及 34# 地块。
有建面约 46-147 平户型可选，收租 or 自住都能满足。
从位置来看，这几栋回迁房还挺靠近江边的，旁边就是地标性建筑广州之窗，距离地铁 3 号线沥滘站，大概 1 公里。
光是地段，就已经吊打广州很多小区了。
这次村民们先摇出户型，这一流程持续 6 天。等到快要交楼的时候，再摇出具体的楼层房号。
好了，言归正传。途经广州之窗，我们来到了回迁房工地现场。
放眼看去，回迁房外立面，虽然玻璃只用在阳台和飘窗位置，但整体观感还不错。比很多刷成土黄色的回迁房，看起来要高档。
接着，我们参观了 25# 地块样板间，这个地块有建面约 61 平 1 房至 131 平 4 房户型可选。
>> 建面约 61 平 1 房 1 卫（点击查看样板间视频视频）
61 平 1 房 1 厅的户型，小阳台视野有限，适合作为单间出租。
>> 建面约 71 平 2 房 1 卫（点击查看样板间视频视频）
紧凑的小两房户型，拿来出租也很划算。
这个户型可以望江，是整个 25# 地块最受欢迎的，一共有 134 套，摇珠人数就有 252 人。
>> 建面约 102 平 3 房 2 卫（点击查看样板间视频视频）
这是一个飞机户型，比 71 平更靠近江景，远眺洛溪大桥和广州之窗地标。
主套设计，厨房带了生活阳台，跟现在市面上的改善户型，差不太多。
>> 建面约 131 平 4 房 2 卫（点击查看样板间视频视频）
131 平做 4 房，容纳三代同堂，都没问题。
这个户型的北向视野很开阔，中高楼层可以远眺小蛮腰、东西塔。
另一侧对称的户型，则可以望江，连通次卧的超长阳台，很像现在市面的新房设计。
简单总结一下：
1、这次回迁房，最大的亮点，就是高楼层望江（还有部分村没拆完，后期建起来，中低层江景或被遮挡），在广州还是挺稀有的。
未来不管是入市流通还是出租，都能收获更高的溢价。
2、房子带装修交付。
地板瓷砖、灶台、抽油烟机、马桶这些都是有的，交标其实和很多刚需 / 刚改新房差不多，风格简约。
后期简单布置一下软装，就能拎包入住。
3、当然，作为回迁房，整体密度比较高，比如 25# 地块，做了4 梯 10 户。
另外，明后天要摇的 27# 地块，则为 3 梯 7 户，34# 地块 3 梯 8 户。
首批回迁房预计 2024 年上半年交楼，拭目以待吧。
看到这里，估计有很多朋友想问，村民手里手握这么多套回迁房，除了自住外，还怎么用呢？
一种，像上面的小哥那样，拿来放租。
沥滘回迁房，靠近 3 号线地铁沥滘，4 站直达珠江新城，这么好的位置，不愁租客。
我看了一下沥滘村旁的罗马家园，76 平北向两房，租金 4600 元 / 月；92 平三房要5000 元 / 月。
128 平整租 3 房，则去到了6500 元 / 月，还是挺香的。
有村民坦言，" 收租是最好的选择。大部分人其实驾驭不好大量资金财富，不动产才守得住，收两三年租就会换车喇。"
另一种，则拿去出售。
沥滘回迁房，复建后可以拿到不动产权证。村民可以根据自己的需求，自住或者出售。
今年三四月，也有村民放出一些指标，价格约 3.5-4 万 /㎡，几乎比新房海珠新城的价格，便宜了一半。
这些回迁房要求买家全款支付，因为只是购买指标，不知道会分到什么楼层和房号，不确定性很大，谨慎选择。
最后，你觉得这些回迁房怎么样呢？评论区聊聊吧！
